King, nie lepiej samemu zbudowac? Wiem, ze to moze potrwac i przysporzyc siwych wlosow, ale mysle ze warto.

A co na dzień dzisiejszy mozecie powiedzieć o rynku nieruchomości, budownictwie i cenach. Chyba sie troszkę pozmieniało??? Czy sie mylę? :???:

No to tylko pogratulować

Ale te ceny to faktycznie mnie przerażają chciałem w tym roku zacząć budowę swojego domu ale chyba się wstrzymam

Chodziło mi o ceny!!! Teraz to już wcale nie wiadomo co robić czy kupować w tej chwili chociaz jest bardzo drogo czy poczekać bo moze ceny spadną? A może nie spadna i już tylko będzie gorzej??  :neutral:  :cry:

A jak nie spadną to kolega Lentil  wyrówna różnice.......     

Nie analizowałem  rynku co prawda,  jednak dopóki będzie taka dysproporcja cenowa  -  ceny nie spadną tak szybko, może spowolnią wzrost ale działka czy mieszkanie będzie w cenie......
Do tego wpływa kasa pracujących za granicą mających silne powiązania rodzinne w kraju.  Te osoby nie przeniosą rodzin do Irelandi ...będą inwestować w mieszkanie  potem dom jako kolejne marzenie  które można zrealizować ......  to utrzyma ceny na wysokim poziomie.....

A jak nie to masz u mnie  Lentil  koniaka.....

Pogodnego dzionka

boje sie przewidywac bo rynek jest nieprzewidywalny.balon cenowy puchnie i puchnie ale do pekniecia mu raczej jednak daleko.regionalnie czyli u nas trudno oczekiwac spadku cen  mieszkan z prsotego powodu ,ze deweloperzy nie sa zainteresowani budowa  u nas a wola okolice gdanska gdyz dostana za metr o wiele wiecej.kartuzy nie maja  tez miejsc na budowe mieszkan-blokow i to jest glowny problem z cenami mieszkan.brak nowych  wiec pozostaje rynek wtorny.osobiscie jestem ciekaw jak zareaguje rynek po wejsciu w zycie ustawy o spol.mieszkaniowych i nowelizacji odnosnie przeksztalcen praw wlasnosci.jako ze mamy okolo 800 mieszkan lokatorskich ,ktore w koncu mieszkancy nabeda na wlasnosc MOZNA SIE SPODZIEWAC  NAPLYWU OFERT SPRZEDAZY I ZROWNOWAZENIA POPYTU I PODAZY.
co do domow moja opinia jest taka:ceny beda rosly,rosly,rosly i rosly,(niestety)ceny gruntow beda rosly ,rosly i rosly.

dla zainteresowanych:
NASZ DZIENNIK Sobota-Niedziela, 24 marca 2007, Nr 71 (2784)
Dział: Polska Nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych ma ograniczyć wszechwładzę zarządów spółdzielni. Spółdzielcza nomenklatura wpada w popłoch

Pada kolejny bastion PRL

Batalia o uwłaszczenie i przejrzystość w spółdzielniach mieszkaniowych wkroczyła w decydujący etap. Większość Sejmu popiera korzystną dla spółdzielców nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ale do kontrataku przystępuje spółdzielcza nomenklatura.

Problem zdominowanych przez nomenklaturę spółdzielni mieszkaniowych - swoistych skansenów PRL - ma zostać wreszcie rozwiązany. Korzystna dla członków spółdzielni nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w ubiegłym tygodniu przeszła drugie czytanie w Sejmie i trafiła do komisji. Po niezbędnych poprawkach ustawa zostanie najprawdopodobniej przyjęta przez Sejm ogromną większością głosów. Zarówno Prawo i Sprawiedliwość, jak i pozostałe partie koalicji rządzącej są zdecydowane sfinalizować proces uwłaszczenia spółdzielców i uzdrowić patologiczne stosunki panujące w spółdzielczości mieszkaniowej. Projekt popiera również opozycyjna Platforma Obywatelska. W tej sprawie szły ręka w rękę Gabriela Masłowska z Ruchu Ludowo-Chrześcijańskiego, Lidia Staroń z PO i Łukasz Zbonikowski z PiS. Tylko postkomunistyczny SLD i w mniejszym stopniu PSL bronią dotychczasowego układu.

Straszą i lobbują
Spółdzielcza nomenklatura nie daje jednak za wygraną. Zarządy niektórych spółdzielni mieszkaniowych, widząc, że kończą się czasy traktowania spółdzielców jako li tylko petentów, przystąpiły do kontrataku. Oto np. zarząd spółdzielni "Osiedle Młodych" z Poznania, w porozumieniu z jej radą nadzorczą, wystąpił do wszystkich osób zamieszkałych w budynkach należących do spółdzielni (a więc nie tylko członków!), by połączyli siły... przeciwko ustawie.
"Apelujemy do wszystkich Państwa o wyrażenie sprzeciwu wobec zmian!" - wzywają członkowie zarządu, strasząc spółdzielców, że nowelizacja grozi paraliżem funkcjonowania "Osiedla Młodych". Arsenał wytaczanych przeciwko ustawie zarzutów jest szeroki - od jej rzekomej "niekonstytucyjności", przez "niesprawiedliwość rozwiązań", po groźby, że uderzy spółdzielców po kieszeni. Żaden z zarzutów nie został poparty rzeczowymi argumentami. Ewentualne protesty skołowanych mieszkańców mają być przesłane przez zarząd marszałkom Sejmu i Senatu oraz posłom i senatorom.
"W akcję składania protestów w obronie spółdzielni i jej członków przed szkodliwymi skutkami nowelizacji ustawy włącza się stopniowo coraz więcej spółdzielni na terenie całego kraju" - informuje w odezwie zarząd poznańskiej spółdzielni. Podobne sygnały o odgórnych próbach manipulacji członkami spółdzielni dochodzą także z Olsztyna, ze SM Pojezierze (mafijne stosunki panujące w tej spółdzielni są obecnie przedmiotem postępowania sądowego).
Cóż takiego znajduje się w noweli do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, że spółdzielcza nomenklatura wpadła w popłoch?
Wszyscy członkowie spółdzielni, którzy uzupełnili wkład mieszkaniowy, otrzymają - na podstawie nowelizacji - prawo do przekształcenia prawa spółdzielczego do mieszkania w odrębną własność (wraz z częścią gruntu pod budynkiem). Spółdzielnie nie będą mogły przy tym pobierać haraczu w postaci "różnicy między wartością rynkową mieszkania a kwotą zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego". Przy wyodrębnieniu własności spółdzielcy będą musieli spłacić kwotę umorzonego przez Skarb Państwa kredytu w kwocie odpowiadającej roszczeniu Skarbu Państwa, tj. w nominalnej wysokości (może to być kilkadziesiąt złotych).
- Zarzut, jakoby uwłaszczenie lokatorów miało się odbywać na koszt dawnych nabywców prawa własnościowego do lokalu, jest chybiony - twierdzi posłanka Lidia Staroń (PO). - To budżet kredytował wkład mieszkaniowy, a nie spółdzielnia - dodaje.
Nie jest możliwe umorzenie tej kwoty, jak to miało miejsce choćby pod koniec lat 80., kiedy to powszechnie stosowana praktyka polegała na tym, że członek spółdzielni, który zdecydował się na przekształcenie lokatorskiego mieszkania na własnościowe, spłacał zaciągnięty kredyt na budowę, korzystając z 30-procentowego umorzenia kredytu przez państwo.
- Spółdzielni żadna wyższa kwota się nie należy, ponieważ członek spółdzielni nie może zarabiać na innym członku. Każdy musi pokryć pełne koszty budowy poniesione przez spółdzielnię - podkreśla posłanka PO.
Zniknie z ustawy termin "modernizacja", który dawał zarządom furtkę do pobierania nienależnych opłat dodatkowych przy ustanawianiu odrębnej własności mieszkania. Sprawa ta była przedmiotem wielu sporów sądowych.
Uwłaszczenie zostanie radykalnie przyspieszone. Zarząd będzie miał obowiązek dokonać przekształcenia w ciągu 3 miesięcy od złożenia wniosku, pod karą ograniczenia wolności lub grzywny. To dobra wiadomość dla spółdzielców - dziś niektóre wnioski uwłaszczeniowe czekają na załatwienie do 5 lat. Na sankcje karne narażają się również członkowie zarządu, jeśli odmówią udostępnienia spółdzielcom dokumentów, np. potrzebnych do uwłaszczenia, do sprawdzenia gospodarki finansowej, przychodów spółdzielni etc. Koszty każdej nowej inwestycji spółdzielnia będzie musiała rozliczyć z członkami w ciągu pół roku (dotąd członkowie czekali na rozliczenie nawet kilka lat).

Własność i wpływ na zarząd
Nowela wprowadza również zakaz ustanawiania nowych własnościowych praw do lokalu, co oznacza, że będzie się od razu nabywać mieszkanie w spółdzielni na własność. Wyjątki od tej zasady przewidziane są tylko dla budynków, które zostały wzniesione na gruncie o nieuregulowanym statusie prawnym. Zarządy spółdzielni będą miały obowiązek rozliczać koszty eksploatacji każdej nieruchomości z osobna, co wzmocni kontrolę nad wydatkami eksploatacyjnymi i funduszem remontowym (poprawki przewidują zachowanie możliwości przepływu środków pomiędzy nieruchomościami).
Nowelizacja przywraca też zasadę demokracji bezpośredniej w spółdzielniach. Dotychczasowe zebrania grup członkowskich uzyskają status "cząstkowego walnego zgromadzenia", co oznacza, iż będą one bezpośrednio, a nie przez przedstawicieli, brać udział w wyborze rady nadzorczej spółdzielni i podejmowaniu uchwał.
- To wzmocni demokrację, ale technicznie nic nie zmieni. Walne będzie się odbywało "w grupach". Zapewniam, że nie będzie trzeba wynajmować stadionu - mówi Lidia Staroń, odnosząc się w ten sposób do dezinformacji szerzonej przez niektóre zarządy, jakoby walne zgromadzenie członków - z racji liczebności - miało obradować odtąd na stadionach.
Apele zarządów spółdzielni o sprzeciw wobec nowelizacji ustawy są próbą manipulacji członkami spółdzielni. Dlaczego mieliby oni protestować przeciwko otrzymaniu prawa własności mieszkań za drobną dopłatą, przeciwko zewnętrznej lustracji spółdzielni i uzyskaniu kontroli nad wydatkami zarządu na prąd, wodę, ogrzewanie, remonty?
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest jednym z najbardziej oczekiwanych przez polskie społeczeństwo aktem prawnym, o czym świadczą m.in. liczne listy i e-maile do naszej redakcji. W zasobach spółdzielczych mieszka około 12 mln osób. W obecnym rządzie i Sejmie po raz pierwszy od siedemnastu lat jest wola polityczna, aby problem uwłaszczenia spółdzielców ostatecznie załatwić.
Małgorzata Goss

www.naszdziennik.pl

kreciku

niedlugo zakonczy sie nasza batalia o uwlaszczenia

napisalem "nasza"
bo o to walczy wielu ludzi  ,glownie starszych i niebogatych,dzien w ktorym ustawa wejdzie w zycie bedzie tym dniem na ktory czekam od 5 lat.juz niedlugo "daj nam Panie"bedziemy sie cieszyc ze logika wygra z oszukancami z KRS.mimo ,ze SLD zapowiada zaskarzenie do trybunalu to jakos nie obawiam sie ze nam sie nie uda.Trybunal nie orzeknie ,ze  kasta prezesow z SLD  ma racje,zreszta juz paru siedzi w wiezieniu wiec ich sila slabnie.np pan prezes  Pojezierza.
tam  jest Twoje  miejsce  tam jest Twoj dom.......

[ Dodano: Pon 09 Kwi, 2007 20:43 ]
to  nie do krecika te slowa piosenki tylko do pana prezesa

Sądzę, że te wzrosty nie będą już tak spektakularne jak do tej pory.
... bardziej będą dotyczyły domów...
... lecz niech nie myśli ktoś posiadający stary dom z lat 70-tych ( i wcześniej) o nagłym znacznym zwyżkowaniu...

Wszystko dobre kiedyś się kończy... tak i ze wzrostami... i obyśmy niedoczekali się spadków tak jak ma to miejsce obecnie w USA.

A czy ktoś mi może podpowiedzieć jaki jest podatek gruntowy i jaki od nieruchomości w skali roku? Niezadługo mam być mieszkańcem tej szacownej gminy i ciekawi mnie jak to się kształtuje w porównaniu do Gdyni.

Chcą chyba aby reszta ludzi co to jeszcze została w kraju, jak najszybciej wyjechała na zachód, bo nie kumam co oni robią z tą Polską  :evil:

Tak, tylko kto wybrał tych burdelrobów. A jeśli chodzi o temat, to ja zawsze będę obstawał przy domu. Testowałem i to i to, wiem co mówię.

tanie kredyty hipoteczne zaciągnięte przed 2007 (ulga odsetkowa), drożejące obecnie podstawowe materiały budowlane, a w drugiej połowie roku materialy wykończeniowe. drożejące działki, przedpłaty u developerów zapewniają jeszcze na kilka lat dobrą lokate w nieruchomości, opowiadania o taniejących mieszkaniach można więc włożyć między bajki. tysiące młodych ludzi zarabiających na zachodzi swoje pieniądze ulokuje nie w banku, który oferuje cztery, czy pięć procent zysku w skali roku, a w nieruchomościach przynoszacych trzydzieści i więcej. pozdrawiam wszystkich optymistów.